Michèle Bouchard
Collaboration spéciale
Elodie Bouchard
Collaboration spéciale
Alors que le marché immobilier de Montréal et du Grand Montréal connaît un ralentissement marqué du nombre de transactions, certains types de propriétés continuent de susciter un vif intérêt. Dans mon dernier article, je mentionnais que plusieurs acheteurs adoptent une attitude plus prudente en raison des taux d’intérêt, de l’incertitude économique et des prix élevés. Pourtant, un segment fait exception: les multiplex de moins de quatre logements.
Sur le terrain, on constate que les duplex, triplex et petits quadruplex bien entretenus ou rénovés pour convenir à un propriétaire occupant continuent de générer une forte concurrence. Il n’est pas rare de voir trois, quatre, voire six offres d’achat sur une même propriété lorsqu’elle est bien située et offerte à un prix réaliste.
Cette tendance est particulièrement marquée pour les propriétés affichées entre 700 000$ et 1 000 000$. Dans cette fourchette de prix, les acheteurs perçoivent encore une excellente valeur. Ils peuvent acquérir une propriété offrant un espace de vie confortable tout en bénéficiant des revenus locatifs provenant des autres logements. Pour plusieurs ménages, cette réalité transforme complètement l’équation financière.
Le coût de l’habitation demeure un défi important pour de nombreuses familles. Dans ce contexte, les revenus provenant d’un ou de plusieurs logements permettent de réduire de façon significative le coût réel de l’hypothèque. Pour plusieurs premiers acheteurs ou jeunes familles, cette formule rend l’accès à la propriété beaucoup plus réaliste qu’une maison unifamiliale comparable.
Les multiplex attirent également une clientèle qui souhaite investir tout en occupant son immeuble. Les acheteurs recherchent des logements déjà rénovés ou nécessitant peu de travaux afin de pouvoir s’y installer rapidement. Les propriétés ayant bénéficié de rénovations importantes, autant sur le plan esthétique que mécanique, obtiennent souvent un avantage considérable et suscitent davantage de surenchères.
On remarque également un intérêt grandissant pour les projets intergénérationnels. De plus en plus de familles voient dans le duplex ou le triplex une occasion de vivre à proximité de leurs proches tout en conservant l’intimité de chacun. Parents, enfants adultes ou grands-parents peuvent partager un même immeuble tout en occupant des logements distincts. Cette formule répond à la fois aux besoins financiers, à l’entraide familiale et à la réalité démographique actuelle.
Évidemment, tous les multiplex ne connaissent pas le même succès. Les immeubles nécessitant d’importants travaux, présentant des revenus locatifs moins intéressants ou affichés à un prix trop ambitieux peuvent demeurer sur le marché plus longtemps. Comme toujours, la qualité de la présentation, la stratégie de mise en marché et un prix bien positionné demeurent des éléments essentiels pour attirer les acheteurs.
En somme, même si le marché immobilier de Montréal et du Grand Montréal affiche actuellement un ralentissement des ventes, les multiplex de moins de quatre logements continuent de démontrer une remarquable résilience. Ils répondent à plusieurs besoins actuels : réduire le coût de l’habitation, générer un revenu complémentaire, investir dans un actif de qualité et favoriser les projets familiaux intergénérationnels. Tant que ces motivations demeureront présentes, il est probable que ce segment conservera sa popularité et continuera d’attirer un nombre important d’acheteurs.
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