Michèle Bouchard
Collaboration spéciale
Elodie Bouchard
Collaboration spéciale
L‘année 2025 a marqué un chapitre de stabilisation et d’ajustement pour le marché immobilier québécois, contrastant avec la frénésie des années précédentes. Alors que nous tournons la page, une analyse des tendances passées et une anticipation des mouvements futurs sont essentielles pour les propriétaires, acheteurs, et vendeurs de notre quartier.
Bilan 2025: L’Ajustement par les Taux
L’événement majeur de 2025 fut la normalisation progressive des taux d’intérêt par la Banque du Canada. Après une période de forte hausse pour contenir l’inflation, les taux se sont maintenus à un niveau modéré, permettant au marché de retrouver un certain équilibre.
• Prix des propriétés: La croissance des prix a ralenti significativement, voire s’est stabilisée ou légèrement contractée dans certaines régions, notamment pour les maisons unifamiliales qui avaient connu la plus forte flambée. Cela a offert un répit aux acheteurs, mais n’a pas entraîné de chute dramatique, grâce à une demande structurellement forte.
• Activité transactionnelle: Le nombre de transactions est resté modéré par rapport aux sommets de 2021-2022. La prudence des acheteurs, l’accès au financement plus coûteux, et le manque de propriétés sur le marché dans certaines zones ont freiné les échanges.
• Condos et Multilogements: Le segment des copropriétés est demeuré plus résilient en termes de demande, car elles représentent souvent une option plus abordable, surtout dans les grands centres urbains. La demande pour le multilogement a aussi été robuste, alimentée par un taux d’inoccupation historiquement bas et un besoin criant de logements locatifs.
• Le Facteur Migration: L’arrivée soutenue de nouveaux résidents au Québec a maintenu une pression à la hausse sur la demande de logement, agissant comme un plancher pour les prix et assurant que le marché ne s’effondre pas.
Que réserve 2026? Vers un Marché Plus Nuancé
L’année 2026 s’annonce comme une période de différenciation accrue, où la performance immobilière variera grandement selon la région et le type de propriété.
L’Évolution des Taux et de l’Accessibilité
La clé de 2026 résidera dans la politique monétaire. Si les banques centrales commencent à réduire légèrement leurs taux d’intérêt au cours de l’année (ce que beaucoup d’analystes prévoient), cela aura un impact direct sur le pouvoir d’achat des ménages.
• Scénario d’Assouplissement: Une baisse modeste des taux pourrait stimuler la demande et inciter les acheteurs hésitants de 2025 à passer à l’acte, entraînant un léger regain de la croissance des prix, surtout à la deuxième moitié de l’année.
• Le Test de Solvabilité: Les règles d’accès au prêt hypothécaire demeureront strictes. L’abordabilité restera le défi principal pour les premiers acheteurs.
L’Importance croissante de la construction
La réponse au manque de logements sera cruciale. Des investissements dans la construction de nouveaux logements, notamment locatifs et abordables, seront nécessaires pour relâcher la tension sur le marché.
Les projets d’habitation écologiques et à haute efficacité énergétique pourraient gagner en valeur et en popularité.
Conseil pour le Voisinage
• Pour les Acheteurs: Préparez-vous à une concurrence potentiellement accrue si les taux baissent. C’est le moment idéal pour faire vos devoirs et obtenir une pré-approbation solide. Visez la qualité et l’emplacement sur le long terme.
• Pour les Vendeurs: L’ère des offres multiples instantanées est peut-être derrière nous. La juste évaluation de votre propriété et une bonne mise en marché seront cruciales. Les acheteurs sont plus sélectifs et attentifs aux conditions.
En somme, 2026 devrait confirmer la fin du marché «vendeur fou» et le retour à un marché plus sain, plus balancé, mais toujours sous tension au Québec. La prudence, la planification, et une bonne compréhension des réalités locales seront les meilleurs atouts pour naviguer dans cette nouvelle ère immobilière.
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