Michèle Bouchard
Collaboration spéciale
Elodie Bouchard
Collaboration spéciale
Après plusieurs années marquées par la surenchère et une forte pression sur les prix, le marché immobilier amorce un changement de rythme. Les acheteurs se font plus prudents, les propriétés à vendre sont plus nombreuses et les vendeurs doivent revoir leurs stratégies. Sans parler d’un effondrement, les signes d’un marché moins compétitif se multiplient, tant au Québec qu’à l’échelle canadienne.
Au Québec, les acheteurs reprennent tranquillement du pouvoir. Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), 20 935 transactions résidentielles ont été conclues au troisième trimestre de 2026, soit une baisse de 7% par rapport à la même période l’an dernier. Parallèlement, le nombre de propriétés inscrites a bondi de 20%, pour atteindre 42 408. Dans la région métropolitaine de Montréal, les ventes ont reculé de 12% au cours du trimestre. Cette combinaison d’une demande moins active et d’une offre grandissante réduit la pression sur les acheteurs et atténue la surenchère. Les vendeurs demeurent toutefois avantagés dans plusieurs secteurs, et les conditions varient selon le type de propriété et le quartier.
La tendance se confirme à l’échelle nationale. En septembre, les ventes résidentielles au Canada ont diminué de 2,3% par rapport au mois précédent et étaient inférieures de 7,7% à celles de septembre 2025. L’indice des prix des propriétés sur Centris a reculé de 3,4 % sur un an, tandis que le prix moyen national a baissé de 1,6%. Ces chiffres témoignent d’un marché qui perd de son élan et où les prix subissent une pression à la baisse.
Sur le terrain, les vendeurs doivent également s’ajuster plus rapidement. Les réductions de prix deviennent plus fréquentes et le prix demandé dès la mise en marché est déterminant. Une propriété affichée trop cher risque de rester longtemps sur le marché, avant de nécessiter une correction. Pour les acheteurs, cette nouvelle dynamique offre davantage de choix et une marge de négociation qui était souvent inexistante ces dernières années.
Le budget fédéral présenté le 5 novembre ajoute un autre élément au débat. Le gouvernement propose de prolonger de deux ans, jusqu’au 1er janvier 2029, l’interdiction visant les acheteurs étrangers de propriétés résidentielles existantes et destinées à la revente, tout en exemptant les constructions neuves. L’objectif est de réserver davantage de logements existants aux Canadiens, tout en permettant aux investissements étrangers de contribuer à la construction de nouvelles unités.
Cette mesure peut favoriser les acheteurs locaux en limitant la concurrence sur le marché de la revente. Cependant, elle risque aussi de maintenir une partie de la demande étrangère à l’écart de ce segment, ce qui pourrait peser sur l’activité et les prix dans certains marchés. L’exemption des constructions neuves constitue un compromis intéressant : elle cherche à protéger l’accès à la propriété sans décourager entièrement les investissements dans l’offre de logements. En somme, la mesure semble cohérente avec son objectif d’origine, même si ses effets varieront selon les régions et les catégories de propriétés.
Enfin, la remontée des taux hypothécaires fixes complique davantage la situation. L’APCIQ souligne que ces taux ont augmenté au printemps puis au début de l’automne, tandis qu’une hausse du taux directeur demeure possible d’ici la fin de 2026 ou le début de 2027. Pour les ménages déjà confrontés à des prix élevés, cette incertitude peut reporter certains projets d’achat et freiner davantage la demande.
En conclusion, le marché immobilier entre dans une phase où l’adaptation devient essentielle. Les acheteurs gagnent du terrain, mais l’abordabilité demeure un défi et toutes les propriétés ne subiront pas les mêmes pressions. Pour les vendeurs, une évaluation réaliste et une stratégie de prix bien réfléchie seront plus importantes que jamais. Le marché ne s’arrête pas: il change, et les décisions devront tenir compte de cette nouvelle réalité.
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