Michèle Bouchard
Collaboration spéciale
Elodie Bouchard
Collaboration spéciale
Cette rubrique concerne le marché immobilier et tout ce qui s’y rattache, mais je ne peux pas passer à côté du sujet du moment : l’élection du PQ. À noter que ce n’est pas un article d’opinion sur le parti politique — à chacun son vote — mais plutôt une analyse sous l’angle immobilier.
Alors que l’abordabilité demeure au cœur des préoccupations des Québécois, le nouveau gouvernement devra trouver un équilibre entre l’augmentation de l’offre de logements, l’accès à la propriété et la gestion de la croissance démographique. Le PQ a déjà présenté plusieurs mesures qui pourraient influencer directement les acheteurs, les constructeurs et, plus largement, l’évolution des prix immobiliers.
Faciliter l’accès à la propriété
L’une des principales promesses du PQ concerne les premiers acheteurs. Le parti propose notamment un remboursement de la TVQ pouvant atteindre 45000$ pour l’achat d’une maison neuve ou pour l’autoconstruction. Il souhaite également faire passer le crédit d’impôt pour l’achat d’une première habitation de 1400$ à 3000$. Ces mesures pourraient réduire le coût initial d’acquisition et permettre à certains ménages actuellement exclus du marché d’accéder plus facilement à la propriété.
Miser sur la construction pour augmenter l’offre
C’est probablement sur l’offre que le programme du PQ pourrait avoir l’impact le plus important à moyen et long termes. Le parti souhaite réduire le fardeau réglementaire imposé aux constructeurs, harmoniser le Code du bâtiment à l’échelle du Québec et simplifier les démarches administratives. Il propose également de faciliter l’utilisation d’immeubles préfabriqués et standardisés et vise un délai de 30 jours pour l’approbation de certains permis.
Mais soyons honnêtes : les maisons neuves et les condos coûtent incroyablement cher ces jours-ci et ne permettent pas nécessairement un meilleur accès à la propriété. De plus, à Montréal, la construction à outrance peut finir par saturer certains marchés. Pensons à Griffintown, avec ses milliers de condos similaires et sa très haute densité. Cela a aussi un impact majeur sur la beauté de cette ville éclectique sur le plan architectural. Avons-nous vraiment besoin de plus de condos chers ou de maisons qui se ressemblent toutes, alors que le coût de la vie empêche déjà plusieurs personnes d’accumuler leur mise de fonds?
Une politique d’immigration qui pourrait aussi influencer l’immobilier
Le PQ fait également un lien direct entre immigration, logement et abordabilité. Son plan prévoit une réduction importante de l’immigration temporaire, avec l’objectif de la diminuer de moitié sur quatre ans, ainsi qu’un seuil d’environ 35000 nouveaux résidents permanents par année.
Pour le marché immobilier, une diminution de la croissance démographique pourrait réduire la pression sur la demande de logements, particulièrement dans les grands centres urbains. Ceci étant dit, cette dynamique s’est déjà amorcée avec les mesures du gouvernement fédéral. À Montréal, le taux d’inoccupation se situe cette année à 2,9%, ce qui se rapproche du seuil d’équilibre généralement établi autour de 3%. Pour les logements abordables, toutefois, la situation demeure beaucoup plus serrée, avec un taux d’inoccupation de seulement 1,2%. Il reste donc à voir quel sera l’impact réel des nouvelles politiques du Québec.
En bref, le retour du Parti Québécois au pouvoir pourrait entraîner plusieurs changements importants pour le marché immobilier québécois. Les mesures destinées aux premiers acheteurs pourraient soutenir la demande, tandis que la réduction des contraintes réglementaires et l’accélération de la construction pourraient contribuer à augmenter l’offre.
Le véritable enjeu sera toutefois de voir si le gouvernement réussira à augmenter l’offre de façon intelligente, sans simplement multiplier les constructions, tout en améliorant réellement l’accès à la propriété. Les prochaines années seront certainement déterminantes pour l’évolution de l’immobilier québécois.
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