Michèle Bouchard
Collaboration spéciale
Elodie Bouchard
Collaboration spéciale
Lorsque vous souhaitez vendre votre propriété, choisir un excellent courtier et réaliser un home staging de qualité sont deux éléments clés pour maximiser votre succès.
Choix du Courtier
Ne vous fiez pas uniquement à votre intuition quant aux compétences d’un courtier. Commencez par sélectionner trois courtiers. Pour ce faire, utilisez votre réseau personnel pour obtenir des recommandations de personnes de confiance. Parcourez le Web en consultant les sites professionnels, Meta/Facebook, les avis Google, etc., et prenez le temps de lire les témoignages et les critiques. Examinez aussi les publicités dans les journaux et celles que vous recevez par courrier.
Rencontrez chaque courtier séparément pour entendre leur présentation. Recevez les informations, puis comparez-les attentivement avant de faire votre choix. Un bon courtier doit être honnête et transparent. Soyez vigilant face à ceux qui garantissent une vente rapide de votre propriété, car la durée de vente peut varier de quelques jours à plusieurs mois, en fonction du marché, du prix et d’autres facteurs. Demandez une explication détaillée sur la manière dont le prix de vente a été déterminé. Certains courtiers peuvent proposer un prix élevé pour obtenir le contrat, mais il est essentiel que le prix soit réaliste et basé sur une analyse comparative solide. Fixez le prix conjointement avec le courtier de votre choix, car les propriétaires tendent souvent à surestimer la valeur de leur bien.
Il est préférable que le courtier connaisse bien votre quartier, mais ce n’est pas le seul critère. Ce sera pratique pour la vente si votre courtier est familier avec les transports en commun, la localisation des écoles, des supermarchés, des épiceries, et a une bonne compréhension de la valeur immobilière des propriétés environnantes. Ceci étant dit, un bon courtier saura apprendre toutes les informations nécessaires pour bien vous servir.
Un marketing efficace est indispensable pour vendre votre bien. Les publicités en ligne combinées à des publicités papier sont souvent la meilleure stratégie. La qualité du marketing est cruciale, discutez-en ensemble.
Assurez-vous que votre courtier soit un bon négociateur. Un courtier expérimenté est souvent un bon négociateur et doit avoir déjà vendu des propriétés similaires à la vôtre. Demandez des références et contactez d’anciens clients pour savoir s’ils ont été satisfaits des services du courtier. Un bon courtier vous indiquera aussi les avantages du home staging.
Home Staging
Le home staging, ou la mise en scène de votre domicile, est essentiel pour obte nir le meilleur prix de vente. Voici quelques règles à suivre:
Désencombrez: une pièce trop chargée donne l’impression que l’espace est réduit. Des placards trop pleins peuvent indiquer un manque de rangement.
Dépersonnalisez: rangez vos objets personnels pour que les acheteurs potentiels puissent s’imaginer dans les lieux.
Nettoyez: un grand ménage peut grandement améliorer la première impression de votre logement.
Réparez: les petits défauts comme un robinet qui fuit ou des joints usés peuvent donner aux acheteurs un prétexte pour négocier le prix. Effectuez les réparations nécessaires.
Harmonisez votre décoration: créez une ambiance confortable en utilisant des couleurs neutres et en ajoutant des touches décoratives comme des bouquets de fleurs, des bougies, ou des paniers de fruits.
Définissez l’espace: chaque pièce doit avoir une fonction clairement identifiable. Par exemple, un tapis peut délimiter le salon de la salle à manger, et une plante peut séparer la cuisine ouverte du salon.
Vous serez déjà bien équipé pour votre vente avec le bon courtier et une propriété bien présentée.
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