Michèle Bouchard
Collaboration spéciale
Elodie Bouchard
Collaboration spéciale
L’année 2025 nous réserve des surprises comme toute nouvelle année. Récemment, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a dévoilé les statistiques 2024 du marché résidentiel québécois, basées sur les données de Centris et donc voici un petit récapitulatif pour mettre la table avant d’entamer réellement 2025.
Avec 90 369 ventes résidentielles enregistrées cette année, le marché a connu une hausse spectaculaire de 19% par rapport à 2023, soit 14 460 transactions de plus. Ce niveau d’activité dépasse largement la moyenne historique et se rapproche des sommets de 2018 et 2019.
Un rebond porté par la baisse des taux
«L’année 2024 a été marquée par une reprise dynamique du marché de la revente, portée par les acheteurs expérimentés qui attendaient une baisse des taux d’intérêt pour passer à l’action», explique Charles Brant, directeur du Service de l’analyse de marché de l’APCIQ.
Dès le début de l’année, investisseurs et acheteurs chevronnés ont animé le marché. Puis, à l’automne, les premiers acheteurs ont pris le relais, profitant d’une nouvelle baisse des taux et d’une offre plus abondante.
Une fin d’année effervescente
Le quatrième trimestre a confirmé cette tendance avec une forte poussée des ventes, amplifiée par l’accélération des baisses de taux amorcées en octobre et l’entrée en vigueur, en décembre, d’une mesure prolongeant à 30 ans l’amortissement des prêts hypothécaires assurés.
Dans ce contexte, la plupart des marchés québécois ont connu une hausse marquée des ventes et un maintien de conditions favorables aux vendeurs, entraînant une poursuite de la hausse des prix.
Les prix à la hausse partout au Québec
En 2024, le prix médian des unifamiliales a atteint 450 000$, en progression de 8% par rapport à 2023. Les copropriétés se sont établies à 378 000$ (+ 5%), tandis que les petits immeubles locatifs ont grimpé à 585 000$ (+ 12%).
Forte reprise dans la région de Montréal
Dans la région métropolitaine de Montréal (RMR), 43 742 transactions ont été conclues, soit une augmentation notable de 20% par rapport à 2023. L’inventaire de propriétés disponibles a progressé de 12%, avec une hausse marquée des inscriptions de copropriétés (+16%) et d’unifamiliales (+10%).
Malgré cela, le temps requis pour vendre une propriété a diminué, atteignant en moyenne 4,7 mois.
Côté prix, la tendance reste à la hausse:
• Unifamiliales: 578 000$ (+7%)
• Copropriétés: 408 000$ (+5%)
• Petits immeubles locatifs: 770 000$ (+7%)
L’année 2024 fut donc marquée par un marché dynamique, une demande solide et des prix atteignant de nouveaux sommets. À voir ce que 2025 nous réserve.
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